新華社北京5月9日電（記者王優(yōu)玲 鄭鈞天 張鐘仁）新版《住宅項目規(guī)范》于5月1日開始施行。這一強制性規(guī)范對居住環(huán)境,、建筑空間,、室內(nèi)環(huán)境等方面作出要求。

　　層高不低于3米,、4層及以上住宅設置電梯……新規(guī)施行,，如何更好滿足群眾高品質(zhì)生活需求？將給未來居住環(huán)境和房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級帶來哪些影響,？

　　更多“好房子”入市

　　層高達3米及以上,、不同戶型均設置可拓展空間、約3000平方米架空層構建全齡共享聚所……在上海市閔行區(qū),，“象嶼·天宸雅頌”項目4月29日首開當日現(xiàn)場人潮涌動,，“五一”期間已售罄。據(jù)了解,，開發(fā)商計劃于5月底推出二批次房源。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，近期全國多地有主打“好房子”特點的樓盤入市,。隨著《住宅項目規(guī)范》的施行,，符合“好房子”標準，成為一些樓盤的賣點,，吸引不少看房人,。

　　在山東煙臺,，藍天·博識雅苑5月1日推出的首期100套房源當日清盤�,！斑@個項目在規(guī)劃,、戶型與配套上都很吸引我們，一梯一戶,，有籃球館,、健身房,、游泳池,、瑜伽館,、社區(qū)食堂,，保溫7級的鋁制入戶門也讓我們滿意,�,！辟彿空哙嵪壬�說。

　　從過去的“住有所居”到現(xiàn)在的“住有宜居”，購房者更加注重住宅品質(zhì),，對智能家居,、綠色家居,、建筑設計、配套完善等需求也日益增加,。

　　在成都，“五一”假期前夕啟動的“安家成都·美好購房季”大型購房活動上,，30家知名房企帶來120多個樓盤項目,。不少房企推出“好房子”沉浸式體驗活動，通過創(chuàng)新的戶型設計和品質(zhì)升級,，向市場展示“好房子”新標準,。

　　今年以來,，土地端的“縮量提質(zhì)”調(diào)節(jié)也表明,，未來“好房子”的供給將大大增加,。大部分城市主動調(diào)整供給結(jié)構，壓縮供地規(guī)模,、聚焦優(yōu)質(zhì)地塊，推出很多“小而美”的土地,。以杭州為例，今年已出讓的商品住宅土地中,，約90%的單宗土地規(guī)劃建筑面積沒有超過9萬平方米；這些土地配套齊全,，容積率適中,，更適合開發(fā)高品質(zhì)住宅。

　　不少開發(fā)商認為,，從滿足基本居住需求,，到講究居住空間的均衡性,、多功能性,，再到更加注重與自然,、外界的空間融合，未來,，將有越來越多“好房子”進入市場,，滿足人們?nèi)找娑嘣�的需求�?/p>

　　更追求品質(zhì)和創(chuàng)新

　　新版《住宅項目規(guī)范》要求住宅項目建設應以安全、舒適,、綠色,、智慧為目標,。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，新規(guī)將推動住宅產(chǎn)品在品質(zhì)和創(chuàng)新上進一步迭代升級,。

　　近1000平方米的架空層設有健身房、兒童娛樂區(qū),、老人休閑區(qū)、書吧等共享空間,，室內(nèi)采用更為靈活可變的布局,，所有戶型層高都達到3米,，半開放陽臺錯層式分布……在北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)生命科學園附近,，全國“好房子”設計大賽的首個落地示范項目“龍湖·觀萃”正在建設中,。

　　“新規(guī)將住宅層高提升了20厘米,，這一調(diào)整考慮了我國居民身高增長趨勢,。”中國建筑科學研究院高級建筑師曾宇說,，層高增加后,，不僅為擴大窗戶面積,、改善室內(nèi)通風和采光提供了可能,，還為增加樓板構件厚度,、加裝隔聲板,、安裝全屋智能設備提供了空間,。

　　在居住環(huán)境方面,，新規(guī)要求每套住宅都有滿足日照標準的房間,，并在住宅隔聲和噪聲指標方面提出要求,，從冬季保暖,、夏季隔熱,、建筑通風三方面對住宅建筑提出基本性能要求,。

　　專家表示,，這些指標都要求住宅項目規(guī)范設計不僅應控制好建筑間距,，同時也需優(yōu)化平面設計,，考慮室內(nèi)空間合理布局。

　　為讓“銀發(fā)族”住得安全舒心,，新規(guī)強化了住宅的適老化設計,，要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件；每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口,；提高了戶門,、臥室門、廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬要求,。

　　在山東省淄博市金城榮基·臻岳項目,，記者看到，無障礙坡道寬闊平坦,；進入電梯,，呼梯系統(tǒng)隨即響應；入戶門檻前,，無高差設計讓輪椅暢行無阻,；衛(wèi)生間淋浴區(qū)域、馬桶和洗手臺前分別為老人設有扶手,，室內(nèi)設有直連物業(yè)的緊急呼叫系統(tǒng)……小區(qū)正將適老化設計融入生活全場景,。

　　建造“好房子”，綠色低碳,、科技賦能是趨勢。

　　以越秀·外灘樾項目為例,，一體化保溫維護系統(tǒng),、三玻兩腔系統(tǒng)窗及屋頂光伏系統(tǒng)等超低能耗建筑技術體系,，降低能耗30%以上,，并通過雨水回收與生態(tài)景觀循環(huán)，形成可持續(xù)的社區(qū)微氣候,。

　　中能建城市投資發(fā)展有限公司上海事業(yè)部負責人表示,，公司正積極探索超低能耗建筑、零碳建筑的建造。在設計方面,，通過優(yōu)化建筑朝向,、通風設計等，減少對空調(diào)和照明的依賴,。在材料選擇方面,，優(yōu)先選擇具有環(huán)保認證的綠色建材，減少對環(huán)境的污染,。

　　對住房市場影響幾何

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為,，住宅國家標準的提升將對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重要影響。新規(guī)將倒逼房企從產(chǎn)品標準,、研發(fā),、迭代的全周期出發(fā)，不斷加大新產(chǎn)品,、新材料,、新工藝、新一代信息技術和智能建造技術的應用,。更加細分多元,、層次豐富的市場，將激發(fā)改善性購房需求潛力,。

　　“從長期來看,，新規(guī)將引導房地產(chǎn)行業(yè)從過去對‘高周轉(zhuǎn)’的追求，轉(zhuǎn)變?yōu)閷Ω咂焚|(zhì)的追求,，為房地產(chǎn)企業(yè)及上下游企業(yè)指明變革方向,。”成都睿合泰產(chǎn)城發(fā)展研究院總經(jīng)理何昕宇說,。

　　今年以來,，已有北京、山東,、山西,、江蘇、貴州,、四川等近十個省市結(jié)合地域特點,，從標準制定、土地供應到建造工藝全鏈條發(fā)力,，構建高品質(zhì)住房建設體系,。　　

　　新規(guī)施行后,，很多人關注房地產(chǎn)市場會發(fā)生哪些變化,。

　　對于在售新盤，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，最近幾年,，一些開發(fā)商推出的升級版改善型住宅,，在裝修、設計等方面超越新規(guī)的底線指標,，所以新規(guī)對這部分改善性樓盤的影響不大,。但一些用料不達標、設計落后,、裝修粗糙的新房項目,，可能會受到影響。

　　“即使在同一地段,，由于樓盤品質(zhì)不一,，銷售情況也是冰火兩重天�,！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示,。

　　對于二手住宅市場，李宇嘉認為,，產(chǎn)品,、地段和價格是購房決策的三大核心因素，一些二手住宅地段好,、教育醫(yī)療資源豐富,、有價格競爭優(yōu)勢，即便在戶型設計上有所遜色,，在市場上也依然受歡迎,。

　　新規(guī)出臺，也打開了老破小“逆襲”通道,。對標新版規(guī)范,，通過加裝電梯、噪音消除改造,、適老化改造,、配套完善等路徑改造老舊小區(qū)，甚至“原拆原建”,，老舊小區(qū)可以實現(xiàn)價值躍升,。上海交通大學教授陳杰說，當前各地正在優(yōu)化存量,，通過城市更新,、舊城改造，完善住宅功能和配套,，補齊基本公共服務設施短板,，這些舉措對增加二手住宅的市場價值來說都是利好。

　　推進“好房子”建設關乎老百姓福祉,，也是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手,。業(yè)內(nèi)人士認為，新規(guī)施行后,，要關注落地執(zhí)行情況,。各地應抓樣板、立標準,、建制度,，結(jié)合地域特色完善政策配套，進一步明確工作方案和行動計劃,，不斷推進“好房子”建設,，更好滿足群眾高品質(zhì)生活需求。