中新經(jīng)緯客戶端3月7日電 日前,，有消息稱上海、廣州,、深圳等地下調(diào)了房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅,。對(duì)此,，專家指出，購(gòu)房者不必為一些小稅種的調(diào)整有太多的擔(dān)心或關(guān)注,。

　　多地增值稅附加稅減半

　　據(jù)上海中原方面披露消息,，7日，上海市下調(diào)相關(guān)房屋交易稅費(fèi),。其中：個(gè)人出售房屋增值稅附加由11%下調(diào)為6%,，增值稅及附加一共為5.3%，以繳稅時(shí)間為準(zhǔn),；個(gè)人非居住用房網(wǎng)簽合同日期在2019年1月1日之后的,，印花稅減半由萬(wàn)分之5，調(diào)整為萬(wàn)分之2.5,；下調(diào)時(shí)間自2019年3月7日起,。

　　此消息一出,，即引起廣泛關(guān)注。據(jù)券商中國(guó)報(bào)道,，上海市納稅服務(wù)熱線的工作人員確認(rèn)了此消息,。工作人員稱，個(gè)人出售住房的增值稅附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加，這三個(gè)稅率此前分別是7%,、3%,、2%，其中,，地方教育附加稅率去年就改成1%了,，合計(jì)稅率是11%，根據(jù)滬府規(guī)(2019)10號(hào)文規(guī)定,，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加稅率減半按3.5%和1.5%征收,，再加上1%的地方教育附加，合計(jì)6%,。而個(gè)人交易非住房的印花稅也可以減半,，即從萬(wàn)分之5減為萬(wàn)分之2.5。

　　另?yè)?jù)中國(guó)新聞網(wǎng)報(bào)道,，記者咨詢多個(gè)城市稅務(wù)局客服了解到,，上海、廣州,、深圳等地下調(diào)了房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅,。北京市稅務(wù)局客服則表示，尚未收到降稅的確切消息,。

　　報(bào)道指出,，個(gè)人出售住宅時(shí)，上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%,；深圳從12%降到6%,；廣州從12%降到6%�,；�本都是減半征收,。而北京市稅務(wù)局客服稱，“小規(guī)模納稅人”的增值稅附加稅稅率可以減半,，但“個(gè)人”算不算小規(guī)模納稅人,，還有待進(jìn)一步確認(rèn)。

　　專家：小額稅種調(diào)整不必過(guò)于關(guān)注

　　據(jù)悉,，增值稅是指以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅,。而增值稅附加稅是附加稅的一種,，是基于增值稅而產(chǎn)生、按增值稅稅額的一定比例征收的稅,。通常包括城建稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加等,。

　　值得注意的是,，目前北京、上海,、廣州,、深圳四個(gè)城市的增值稅稅率都是5%，這一稅率并未降低,。

　　雖然減半的是增值稅附加稅，但是此稅率的下調(diào)也是一個(gè)減稅小紅包,。根據(jù)媒體測(cè)算,，在深圳出售一套400萬(wàn)的二手房，附加稅稅費(fèi)下調(diào)后,，賣(mài)房時(shí)少交超過(guò)1萬(wàn)元,。

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)中購(gòu)房者或房東最關(guān)心的稅費(fèi)主要是增值稅,、契稅和個(gè)稅這幾個(gè)較大的稅種，對(duì)于類似100萬(wàn)的住房來(lái)說(shuō),，此類稅費(fèi)可以達(dá)到5萬(wàn)元,，即類似5%的稅費(fèi)成本�,？傮w上看,，此類政策若是不調(diào)整，那么其他稅費(fèi)調(diào)整的意義其實(shí)是不大的,。購(gòu)房者不必為一些小稅種的調(diào)整有太多的擔(dān)心或關(guān)注,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還指出，從其他稅費(fèi)上看,，主要是購(gòu)房貸款利息抵扣和租房租金抵扣的內(nèi)容,，這是后續(xù)可以重點(diǎn)關(guān)注的。不過(guò)目前此類稅費(fèi)的政策調(diào)整還是停留在探索階段,，真正去操作抵扣的,，估計(jì)還是需要政策引導(dǎo)。不過(guò)有一點(diǎn)是明確的,，即稅費(fèi)成本降低是2019年的重點(diǎn)事件,，對(duì)于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,，都是有積極作用的。(中新經(jīng)緯APP)