二季度以來(lái),，部分城市房?jī)r(jià)上漲較快,，土地市場(chǎng)熱度偏高,，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不穩(wěn)定預(yù)期,。7月,，全國(guó)多個(gè)城市接連發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策,，深圳、杭州,、寧波,、東莞等樓市較熱的城市采取多種措施限制投資投機(jī)資金，打擊炒房,，保障城市新市民和年輕人的住房需求,。

　　8月已過(guò)半，讓我們看看這些城市的樓市調(diào)控政策實(shí)施效果如何,！

　　深圳：715新政后首周交易規(guī)模下降,，價(jià)格理性回歸

　　7月15日，深圳住建局等八部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,�,！锻ㄖ返囊c(diǎn)包括：調(diào)整商品住房限購(gòu)年限，深戶購(gòu)房需落戶滿3年并提供連續(xù)36個(gè)月及以上的社�,；騻�(gè)稅證明,，夫妻離異三年以內(nèi)，擁有住房套數(shù)按照離異前家庭套數(shù)計(jì)算,；完善差別化住房信貸措施,，已有一套住房的，購(gòu)買非普通住宅,，首付八成起,；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。7月29日,，深圳住建局出臺(tái)“新八條”細(xì)則,，對(duì)社保,、離婚和新政執(zhí)行節(jié)點(diǎn)等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行了解讀。

　　受供應(yīng)增加帶動(dòng),，新房市場(chǎng)成交規(guī)模先降后增,，價(jià)格整體保持穩(wěn)定。根據(jù)中指數(shù)據(jù),，深圳7.15新政出臺(tái)后首周,，商品住宅成交面積環(huán)比下降近4成，之后兩周成交面積有所回升,。究其原因,，7月深圳商品住宅新批上市面積增加，且集中在中旬和下旬,，市場(chǎng)供應(yīng)端的明顯改善,，帶動(dòng)成交回升。3月以來(lái)深圳新房?jī)r(jià)格整體較為平穩(wěn),。盡管短期新政對(duì)新房市場(chǎng)影響有限,，但預(yù)計(jì)后期影響將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　二手房成交量先降后增,，目前仍保持在高位,，價(jià)格理性回歸。根據(jù)中指數(shù)據(jù),，深圳7.15新政出臺(tái)后首周,，二手住宅成交套數(shù)下降至不足2000套，為5月底以來(lái)最低水平,，隨后在需求的強(qiáng)支撐下,，回升至相對(duì)高位。但在個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年等政策影響下,，二手房市場(chǎng)掛牌量有所減少,，市場(chǎng)情緒受到一定影響。價(jià)格來(lái)看,，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)二手住宅價(jià)格指數(shù),，7月深圳二手住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.4%，漲幅為今年以來(lái)的最低水平,，較6月明顯收窄1個(gè)百分點(diǎn)以上,，新政出臺(tái)對(duì)價(jià)格的影響更加明顯，市場(chǎng)更加理性,。

　　整體來(lái)看,，深圳7.15新政出臺(tái)后，新房、二手房成交量均出現(xiàn)短暫下行,，但在市場(chǎng)較強(qiáng)的需求支撐下,，以及受新房供應(yīng)端明顯改善的帶動(dòng)，短期成交仍較為活躍,。價(jià)格理性回歸,，新房?jī)r(jià)格整體保持穩(wěn)定，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅明顯收窄,。當(dāng)前,，新政對(duì)市場(chǎng)情緒帶來(lái)一定影響，未來(lái)仍將進(jìn)一步顯效,。

　　杭州：新房市場(chǎng)熱度有所下降,，二手房市場(chǎng)量增價(jià)跌

　　7月2日，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售有關(guān)要求的通知》,，支持自住,，抑制投機(jī)炒房。具體措施：（一）通過(guò)高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式取得的住房,，自商品住房合同網(wǎng)簽備案之日起,，5年內(nèi)不得上市交易；（二）對(duì)“無(wú)房家庭”的認(rèn)定進(jìn)行了補(bǔ)充,，需滿足“自意向登記日前一年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求,；（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公證搖號(hào)公開(kāi)銷售新建商品住房，應(yīng)對(duì)“無(wú)房家庭”給予傾斜,，提供一定比例的房源保障,；（四）對(duì)購(gòu)房意向登記的有關(guān)要求進(jìn)行了調(diào)整,，明確一戶購(gòu)房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。

　　7月中下旬新房市場(chǎng)成交明顯縮量,，價(jià)格仍保持上漲態(tài)勢(shì)。根據(jù)中指數(shù)據(jù),，7月杭州新建住宅成交面積同比增長(zhǎng)27.5%，環(huán)比下降29.0%,，7月中下旬成交規(guī)模明顯縮減,。受新政（主要是新政規(guī)定一戶家庭只能進(jìn)行一個(gè)項(xiàng)目的搖號(hào)）影響，杭州新房成交規(guī)模雖仍有一定體量，但市場(chǎng)情緒有所降溫,，新開(kāi)盤項(xiàng)目中簽率和流搖率均在上升,，去化率下降。價(jià)格方面,，新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.96%,，漲幅與上月基本持平。

　　二手房成交量保持高位,，均價(jià)小幅回落,。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，杭州7.2新政出臺(tái)后首周,，二手住宅成交套數(shù)環(huán)比減少近2成,，但隨著新建住宅與二手住宅之間價(jià)差縮小，加之新政出臺(tái)后杭州新房搖號(hào)難度加大,，二手住宅成交量有所回升,，7月二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)80%,。價(jià)格來(lái)看,，7月杭州二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.12%，為進(jìn)入2020年后的首次下跌,，新政對(duì)二手房?jī)r(jià)格產(chǎn)生一定影響,。

　　另外，從土地市場(chǎng)來(lái)看,，7月杭州（市本級(jí)）共成交住宅用地8宗,，成交樓面均價(jià)為21989元/平方米，環(huán)比上漲32.4%,，平均溢價(jià)率為24.9%,，較6月上漲3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,，下城區(qū)文暉單元地塊經(jīng)過(guò)2個(gè)多小時(shí)83輪競(jìng)拍,，最終由濱江集團(tuán)以107.4億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)約35965元/㎡,，溢價(jià)率21.8%,。由此看出，杭州住宅用地?zé)狳c(diǎn)地塊仍在持續(xù)推出,，土地市場(chǎng)熱度仍然較高,。

　　整體來(lái)看，7月杭州新房市場(chǎng)受供應(yīng)量減少及新政的影響,，成交量環(huán)比有所下降,，同比繼續(xù)增長(zhǎng)，中下旬成交規(guī)模明顯縮量；二手房成交量短期繼續(xù)維持高位,，預(yù)計(jì)政策效果仍需一段時(shí)間顯現(xiàn),。價(jià)格方面，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅與上月基本持平,，二手房?jī)r(jià)格在新政影響下小幅回落,，環(huán)比年度首次為負(fù)。

　　寧波：新房市場(chǎng)成交量回落后趨穩(wěn),，價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲

　　7月6日,，寧波市資規(guī)、住建,、人民銀行,、銀保監(jiān)四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》強(qiáng)調(diào)加大土地供應(yīng)力度,，調(diào)整限購(gòu)范圍,，實(shí)施區(qū)域限購(gòu)限貸，調(diào)整公積金貸款政策,，加大市場(chǎng)監(jiān)管力度,。7月22日，寧波市住建局,、自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房銷售行為切實(shí)保障居民自住需求的通知》,，指出符合條件的“無(wú)房家庭”可在市六區(qū)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)1套商品住房，該套住房要求在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓,。

　　新房市場(chǎng)成交量下降后趨穩(wěn),，受高價(jià)項(xiàng)目集中入市影響，新房?jī)r(jià)格現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲,。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，受6月底多個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤影響,，7月第一周寧波商品住宅成交面積大幅增加,；寧波7.6和7.22新政出臺(tái)后首周，新建住宅成交面積均有所下降,，隨后在市場(chǎng)需求的強(qiáng)支撐下短期回升趨穩(wěn),。價(jià)格來(lái)看，7月在多個(gè)高價(jià)項(xiàng)目集中入市,、短期市場(chǎng)情緒仍較高等因素的帶動(dòng)下,，寧波新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.83%，漲幅較6月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn),，預(yù)計(jì)隨著政策逐漸顯效,，8月價(jià)格漲幅將有所收窄。

　　從土地市場(chǎng)來(lái)看，7月新政出臺(tái)后,，寧波（市本級(jí)）共成交住宅用地16宗,，成交樓面均價(jià)為10968元/平方米，環(huán)比下跌9.0%,，平均溢價(jià)率為18.1%,，較6月下跌8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,，鄞州區(qū),、鎮(zhèn)海區(qū)、江北區(qū)等多宗地塊均以底價(jià)成交,，寧波住宅用地?zé)狳c(diǎn)地塊供應(yīng)量有所減少,，土地市場(chǎng)熱度降低。

　　東莞：調(diào)控力度相對(duì)較弱,，價(jià)格上漲,，土地市場(chǎng)熱度仍較高

　　7月2日，東莞出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷）售管理的通知》,，《通知》要求申請(qǐng)預(yù)售的商品住房項(xiàng)目,，總建筑面積30000平方米及以下的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售,。分期申報(bào)銷售價(jià)格的,，每幢(棟)申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于本項(xiàng)目對(duì)上一期同類型商品住房申報(bào)均價(jià)的5%(含)。7月25日,，東莞住建局等12部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，《通知》指出，非本市戶籍購(gòu)買首套一手二手需1年以上社�,；蚣{稅證明,，二套2年社保或納稅證明,；購(gòu)買的商品住房,，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。

　　新房市場(chǎng)成交量回落后有所回升,，房?jī)r(jià)短期內(nèi)受政策影響較小,。東莞7.25新政力度相對(duì)較弱，政策出臺(tái)后首周,，新建住宅成交面積較為平穩(wěn),，隨后，成交面積短暫回落后提升至相對(duì)高位,，政策效果仍有待觀察,。價(jià)格來(lái)看,，7月東莞二手住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.54%，漲幅較6月擴(kuò)大近1個(gè)百分點(diǎn),，短期內(nèi)受政策影響較小,，預(yù)計(jì)8月價(jià)格漲幅或?qū)⒂兴照?/p>

　　從土地市場(chǎng)來(lái)看，7.25新政出臺(tái)后,，東莞多宗住宅用地高溢價(jià)率成交,，土地市場(chǎng)熱度仍較高。其中,，7月28日和8月6日,，鳳崗鎮(zhèn)油甘埔村成交的兩宗地塊，成交樓面價(jià)分別為21681元/平方米和21199元/平方米,，位居城市樓面價(jià)前兩位,，溢價(jià)率均超30%。

　　整體來(lái)看,，因深圳,、杭州、寧波,、東莞四個(gè)熱點(diǎn)城市的政策力度不同,，政策實(shí)施的效果也不相同。新政出臺(tái)后,，深圳,、寧波、東莞新房市場(chǎng)成交量雖有波動(dòng),，但短期內(nèi)樓市活躍度仍然較高,，杭州市場(chǎng)熱度有所回落；新政短期內(nèi)對(duì)深圳,、杭州的二手房成交規(guī)模影響較小,，政策仍需時(shí)間消化。價(jià)格方面,，新政對(duì)各城市新房?jī)r(jià)格的影響尚未顯現(xiàn),，對(duì)深圳、杭州的二手房?jī)r(jià)格影響相對(duì)明顯,，7月深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為今年以來(lái)的最低水平,，杭州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比年度首次為負(fù),。未來(lái),，在各城市新政的嚴(yán)格落實(shí)下，政策將進(jìn)一步顯效,，新房,、二手房成交規(guī)�,；蛴兴芈洌瑑r(jià)格將更趨平穩(wěn),。