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　　有的托管公司高價從房東手中收到房子月付租金,，低價租給房客卻收1年租金,，然后卷款“跑路”；有的托管公司實則為裝修公司的外殼,，更多的是為了賺取裝修費用,。房屋托管公司“跑路”等違約現(xiàn)象引起的案件數(shù)量逐年增多,，引發(fā)社會關(guān)注,。

　　手里有空房,，尋找租客未免有些麻煩，若是有人代勞,，省心又省力,。但世事難料！好事背后,，竟暗藏陷阱,。

　　近年來，一些房屋中介公司已經(jīng)不滿足獲取中介費,，而是以“承租人”或“出租人”的身份,，收房再出租，賺取租金差價,。中介公司作為房屋租賃合同一方,，因“跑路”等違約現(xiàn)象引發(fā)的案件數(shù)量逐年增多。近期,，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋管理中心接到不下6起有關(guān)房屋托管糾紛的投訴,。《工人日報》記者對此進行了調(diào)查,。

　　500名房東被坑

　　今年5月,，昆明市民姚先生在58同城上發(fā)布了昆明市西山區(qū)春苑小區(qū)一套95平方米住宅招租的信息。隨后,，一個自稱是重慶一城一家房屋管理有限公司的工作人員通過58同城上登記的電話找到了他,。

　　“我本來是以1500元每月對外招租的，這位工作人員表示可以幫我高價租出去,，但房租只能月付,，而且有45天房屋空置期，如果配齊全套家電,，還會將房租從1500元提升至2000元對外進行招租,，我看條件還可以，就答應(yīng)將房子交由他們托管,�,！币ο壬�說。

　　合同簽了,，房子也交給這家公司了,，姚先生拿到了押金和第1個月的房租，等到該收取第2個月的租金時,，這家公司老板卻卷款跑了,。

　　后來,，姚先生私下找租客了解到，他的房子居然是以每個月1200元租給租客的,，根本不是當初說的2000元,。而且，公司向租客一次性收取了1年的房租以及1個月押金,。

　　“高收低拋，這不是明顯在設(shè)套么,！我去派出所報案才知道,，跟我一樣被坑的房東在昆明就有500多人�,！币ο壬�說,。

　　不僅是房東，通過托管公司租房的租客,，更是焦心,。市民周小姐說，去年年底通過一家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司租了1套房子,，月租1300元,。周小姐一次性向托管公司交納了半年的租金、押金及服務(wù)費,。但是,，讓她沒想到的是，才入住一段時間,，麻煩就來了,。托管公司突然跑路了，而真正的房東并沒有收到這筆租金,。如今,，房東想收回房屋，自己交了房租卻面臨被逼搬走的處境,。

　　托管公司內(nèi)藏陷阱

　　對于普通租客來說,，房屋托管公司能提供充足的房源、相對實惠的價格,、標準化的居住條件,。對房東來說，將房屋交給托管公司,，好處就在于方便,、省心，“躺著收租”看起來確實很美,。然而,，去年以來，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于房屋托管公司跑路、失聯(lián)的消息不絕,。

　　“正常情況下,，托管公司從房東手上以低于市場價收房子，提價后,，對外出租,。一方面可以賺取差價，一方面可以賺取傭金,，本是無可厚非的正常生意,。”昆明新亞地產(chǎn)銷售副總章先生透露,，但是市場中卻存在亂象,。一些托管公司存心騙錢，直接高價從房東手中收到房子,，然后低價租給房客,，但是要求房客一次性付清1年租金，實際給房東只付了1個月租金,。最后,，到一定程度，就卷款跑路,。還有一些托管公司,，全額收到客戶1年的租金。手中有錢后就在外面收更多房子,，但是因為市場行情不好,，房屋出租率不高，最后就直接跑路,。

　　昆明市住房公積金中心工作人員費林則告訴記者,，有的托管公司實則為裝修公司的外殼，更多的是為了賺取裝修費,。雖然會進行一段時間的托管服務(wù),，但經(jīng)營不久就會面臨房屋租不出去的情況。如果房屋運營并不好,，托管公司就可能不支付租金給房東,，造成的影響只能是房東自己提出解除合同。而根據(jù)霸王合同約定,，解除合同他們不需要支付任何違約金,。

　　“我們之前接到一起投訴，房東在與托管公司簽訂合同時也十分小心,，去實地辦公場地進行簽約,，但最后公司還是失聯(lián)了,。經(jīng)查證，發(fā)現(xiàn)簽約場地所有辦公用品都是按月租來的,，真是讓人防不勝防,。”昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋管理中心一名工作人員說,。

　　謹慎選擇房屋托管

　　云南新金橋律師事務(wù)所律師宋錫安表示,，房東和租客選擇住房租賃企業(yè)之前，首先要了解該企業(yè)是否在市場監(jiān)管部門辦理企業(yè)登記,，以及該企業(yè)是否被列入經(jīng)營異常名錄,、嚴重違法失信企業(yè)名單等。其次,，要警惕不正常租金的誘惑。租客不要受過低租金或租金打折的誘惑,，在租房之前,，要了解并比較周邊或同地段類似房屋的市場租金水平，對明顯低于市場租金出租的房屋信息和房屋出租行為不要輕信,，以防落入圈套而上當受騙,。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，租賃雙方催生了巨大的市場,，中介和托管公司應(yīng)運而生,，服務(wù)本身沒有問題。如何避免“跑路”事件發(fā)生,，還需要市場,、金融等方面的監(jiān)管出手。當下,，房東和租客都要擦亮眼睛,，慎重選擇。

　　記者：黃榆