廣州日報訊 （全媒體記者 龍樂樂）日前,，國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺以熱點問題答復(fù)形式解讀了多項可享受“住房貸款利息個稅專項附加扣除”的條件,，也使得“買房省稅”這一話題進入了置業(yè)者的視野。當(dāng)前,，通過房產(chǎn)置換實現(xiàn)居住改善的置業(yè)者越來越多,，但許多人不知道的是，在操作過程中若不注重細(xì)節(jié),，則很有可能白白浪費了這個“福利”,。

　　案例：“換購”變“加購” 損失達到賣房款1%

　　“沒想到，同樣是置換,，從先賣后買變成先買后賣,，讓我損失了3萬多元退稅,�,！比涨埃�天河某紅盤業(yè)主吳小姐對記者講述了她的置業(yè)故事,。2024年下半年,，吳小姐的二手房以310萬元的價格售出,，約定好兩周后網(wǎng)簽。而此時,，吳小姐看中的新房銷售也打電話告知,，很快將回收折扣。再三與中介確認(rèn)好二手房的網(wǎng)簽時間后,，吳小姐簽下了新房的認(rèn)購合同,，網(wǎng)簽時間在一個月內(nèi)�,！芭R近二手房網(wǎng)簽時,，買家突然跟我說資金出了點問題，要推遲一個月,�,！睙o奈之下，吳小姐自己想辦法籌到了新房的最低成數(shù)首付如期網(wǎng)簽,，并于之后半個月網(wǎng)簽了二手房交易,。

　　沒想到，就是這推遲的一個月,，讓原本“先賣后買”的置換,，變成了“先買后賣”。完成兩套房產(chǎn)的交易后,，吳小姐聽朋友的建議去稅務(wù)部門辦理換購住房個人所得稅退稅時被告知,，不符合退稅規(guī)定，損失了1%的退稅,。

　　記者撥打12366納稅服務(wù)平臺了解到,，換購住房退稅對于購買的時間有著明確要求。在政策有效期內(nèi),，必須是“出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人”,，方能對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　如果碰到類似吳小姐這樣的問題怎么辦,？對此,，有中介業(yè)內(nèi)人士表示：大多數(shù)“收回折扣”都是話術(shù)，尤其在當(dāng)前市場新房選擇充分的情況下,，可以確保二手房網(wǎng)簽后再下手,。“實在是碰到了類似問題,，開發(fā)商的網(wǎng)簽時間也并非無法溝通,。”該業(yè)內(nèi)人士說道,，關(guān)鍵是要搞清楚退稅的細(xì)節(jié),。

　　置業(yè)提醒

　　符合條件的置換客也可申報專項附加扣除

　　除了個人所得稅退稅,，12366納稅服務(wù)平臺所提及的住房貸款利息個稅專項附加扣除同樣是不可忽視的“省稅”利器——以年收入15萬元計算，每年可省約1200元,。

　　除了已經(jīng)給予公開解讀的“二套轉(zhuǎn)首套”“商轉(zhuǎn)公”“貸款置換”等情況之外,，符合條件的置換者也可以申請首套住房貸款的專項附加扣除�,！皩τ趥�人而言,，若置換前的房產(chǎn)未申報過該項專項附加扣除的，且置換后房產(chǎn)享受首套房貸利率,，可以申報,；對于家庭而言，置換后的房產(chǎn)若是夫妻共同所有,，其中有一方未申報過該專項扣除也可以申報,，最終以稅務(wù)機關(guān)審核為準(zhǔn)�,！庇浾邠艽�12366平臺后獲悉,，“此前未申報過”以及“符合首套房貸”是能否享受該優(yōu)惠的關(guān)鍵。此外,，若置換房產(chǎn)距離首次置業(yè)時間間隔較短,，也可以考慮通過按照稅務(wù)機關(guān)指引補繳稅款和滯納金的方式，廢除已售出房產(chǎn)的貸款專項附加扣除,，以新房貸重新申報,。