圍個水坑就是湖景房 地產(chǎn)廣告套路太甚

　　房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，房子的具體情況要等到一兩年甚至數(shù)年交房后才知道,。這種信息不對稱,，便是導致購房者容易被欺騙以及被騙后難以維權的關鍵,。

　　一些看起來“高大上”的廣告語,，實則隱含著難以啟齒的“潛臺詞”,。譬如,，“稀缺樓盤,，坐擁寧靜”，可能是“項目比較偏僻,，周邊人氣不足”；“千畝大盤,，成熟社區(qū)”,，可能是“開發(fā)周期比較長”；從項目位置,、道路交通，到周邊設施,、未來規(guī)劃，房地產(chǎn)廣告中充斥著不實之詞,。（《經(jīng)濟參考報》8月13日）

　　宣傳造勢的本質就是要夸耀樓盤,，將樓盤的吸引力徹底釋放出來，讓購房者對樓盤產(chǎn)生濃厚興趣和強烈購買意向,。這一點沒錯,，但要意識到，“夸耀”不是“夸大”,，更不是虛假欺騙,，而要基于客觀現(xiàn)實去宣傳和推廣。這應是房地產(chǎn)宣傳的主流價值追求和堅守,。

　　實際上,，很多房地產(chǎn)廣告并不現(xiàn)實,，也不主流�,！翱浯蟆笔堑禺a(chǎn)廣告的普遍問題,。將項目偏僻說成坐擁寧靜，湖景水景可能就是小區(qū)里圍欄圍個水坑等,。這種夸大其實只觸及了“虛假”的皮毛,，畢竟確實有相應的事實基礎在,，比如寧靜和水坑等，只是回避了伴隨它們的缺陷而已,。

　　而在這些夸大之外,，還有很多不折不扣的虛假，比如10分鐘到高鐵站,、入住讀名校,、30年超長搖錢樹等。問題是,，這些說法沒有一個能真正實現(xiàn),，就拿讀名校這一點來說，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》要求,，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口,、就業(yè)、升學等事項的承諾,。

　　“夸大”和“虛假”共同構成了房地產(chǎn)廣告的“畫皮”套路,，表面光鮮誘人，但真相卻是騙人傷人,。這種現(xiàn)象,，讓人聯(lián)想到多年前的小品《夢幻家園》。購房者被房地產(chǎn)虛假宣傳蒙蔽雙眼,，買下之后才發(fā)現(xiàn)當初承諾都是“虛晃”,，且后期維權艱難，欲哭無淚,。

　　這種“畫皮”套路,，不是哪幾個城市以及房地產(chǎn)商的事情，是整個行業(yè)的污穢,。根據(jù)全國消協(xié)組織受理投訴情況統(tǒng)計,，2017年總共受理投訴726840件，涉及老百姓“住”方面的投訴占比4.5％,，其中房屋質量,、虛假宣傳等成為房產(chǎn)投訴的突出問題。

　　房地產(chǎn)虛假廣告普遍存在的癥結就在于,，樓盤信息不透明,，開發(fā)商與購房者信息不對稱。畢竟,，房地產(chǎn)開發(fā)周期較長,，房子的具體情況要等到一兩年甚至數(shù)年交房后才知道。這種信息不對稱,，便是導致購房者容易被欺騙以及被騙后難以維權的關鍵,。

　　銷售期房既符合開發(fā)商回籠資金的需求,，也相對符合購房者的價格期望和投資期望。不過,，即使期房有存在的合理性,，也可以追求樓盤建好之后的信息對稱，這便需要在交付后形成核查維權機制,，對房地產(chǎn)不合宣傳的地方進行糾偏,，或對購房者進行合理賠償。

　　還有,，要斥諸對房地產(chǎn)虛假廣告的整體整頓,，既要重點打擊，又要回歸細節(jié)層面的常態(tài)化治理,。顯然后者更為關鍵,，可以用大數(shù)據(jù)監(jiān)測平臺為依托，保持高壓狀態(tài),，并在監(jiān)管中明晰相關方的責任,。

　　默城 來源：中國青年報