中國經(jīng)濟網(wǎng)北京7月15日訊（記者 李方） 中央城市工作會議7月14日至15日在北京舉行,。會議指出,，我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉向穩(wěn)定發(fā)展期,，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。城市工作要深刻把握,、主動適應形勢變化,，轉變城市發(fā)展理念，更加注重以人為本,；轉變城市發(fā)展方式,，更加注重集約高效；轉變城市發(fā)展動力,，更加注重特色發(fā)展,；轉變城市工作重心，更加注重治理投入,；轉變城市工作方法,，更加注重統(tǒng)籌協(xié)調。

會議部署城市工作7個方面的重點任務,，一是著力優(yōu)化現(xiàn)代化城市體系,。二是著力建設富有活力的創(chuàng)新城市。三是著力建設舒適便利的宜居城市,。四是著力建設綠色低碳的美麗城市,。五是著力建設安全可靠的韌性城市。六是著力建設崇德向善的文明城市,。七是著力建設便捷高效的智慧城市,。

“中央城市工作會議圍繞建設現(xiàn)代化人民城市的目標，對房地產領域作出了系統(tǒng)性部署,。為房地產市場劃定了新路子、高品質,、控風險的發(fā)展路徑,。”58安居客研究院院長張波表示，會議釋放出的三大信號值得房地產行業(yè)高度關注,。

一是強調新路子,。“會議的主題是推動城市高質量發(fā)展為主題,，在具體推進路徑上是堅持城市內涵式發(fā)展為主線,，以推進城市更新為重要抓手，并強調要走出一條中國特色城市現(xiàn)代化新路子,?！睆埐ㄕJ為，對于房地產來說,，內涵式發(fā)展重點就是“加快構建房地產發(fā)展新模式”,，這一表述延續(xù)了房地產調控的政策主線，并在實施路徑上更強調供需雙向改革,。用“雙軌制”重構住房供給結構,，商品房建設需“嚴控增量、優(yōu)化存量,、提高質量”,，同時以需定建擴大保障性住房供給。城市更新為重要抓手,，這一點在房地產側意義重大,，一方面強化供給端優(yōu)化，改造過程中同步推進低效用地再開發(fā),，提升城市空間利用效率,；另一方面，城市更新會對房地產需求端形成刺激,，并通過貨幣化安置等手段直接增加購房需求,。同時中央層面會加大資金支持力度，通過專項債,、REITs 等工具提供支持,。

二是強調高品質。張波表示,，一方面,，“建設安全、舒適,、綠色,、智慧的好房子”就是房地產高品質發(fā)展方向，房地產也將從規(guī)模擴張轉向質量競爭,。新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準,，頭部房企加速布局綠色科技,，第四代建筑也會在更多城市不斷涌現(xiàn)。另一方面,，推進商品住房銷售制度改革,，并有序推行現(xiàn)房銷售并優(yōu)化預售資金監(jiān)管，這一舉措旨在降低交付風險,、提升住房品質,。

三是強調安全性。會議強調“牢牢守住城市安全底線”,，房地產領域風險是重點所在,。張波表示，一方面,，強調建筑品質安全,，建立房屋全生命周期安全管理制度，嚴格限制超高層建筑,，全面提升房屋安全保障水平是下一步的重點,。另一方面，關注房地產開發(fā)行業(yè)的風險,，尤其是房企債務化解,，通過融資協(xié)調機制擴大 “白名單” 項目，2025年已推動地級及以上城市全部建立該機制,，房企合理融資需求獲優(yōu)先支持,。

“通過城市高質量發(fā)展的推進，核心城市有望通過城市更新和保障房分流實現(xiàn)供需再平衡,，房價逐步企穩(wěn),。”張波預計,，房企下一步競爭焦點將轉向綠色科技,、運營能力和區(qū)域深耕。