中國經(jīng)濟網(wǎng)北京7月15日訊（記者 李方） 國家統(tǒng)計局今日發(fā)布的商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份,，70個大中城市中,，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄,。

數(shù)據(jù)顯示,，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,，降幅比上月擴大0.1個百分點,。其中，上海上漲0.4%,，北京、廣州和深圳分別下降0.3%,、0.5%和0.6%,。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%,，降幅均與上月相同,。

6月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%,，降幅與上月相同,。其中，北京,、上海,、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%,、0.7%和0.5%,。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.6%,，降幅均擴大0.1個百分點,。

“一線城市連續(xù)兩個月處于下行通道。上海近兩個月的逆勢上漲，得益于高端豪宅項目集中入市,。二三線城市同比降幅持續(xù)收窄,，顯示長期市場仍在修復?！?8安居客研究院院長張波分析認為,，北京、廣州,、深圳的下降,，主因是核心供給減少影響，北京,、廣州,、深圳 6 月新房供應同比雖有增加，但核心地段稀缺性減弱,。一線城市核心城市核心區(qū)房價波動明顯小于郊區(qū),，整體呈現(xiàn)“中心抗跌、外圍承壓” 特征,。

“6月份,，全國樓市呈現(xiàn)出明顯的調(diào)整態(tài)勢，再次步入調(diào)整周期,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，“二手住宅市場價格調(diào)整幅度較大,，各主要一線城市普遍下跌,，二、三線城市二手住宅價格環(huán)比降幅進一步擴大,，顯示出二手住宅市場在6月面臨著更大的下行壓力,。二手房市場‘以價換量’仍主導市場，價格下行壓力巨大,?！?/p>

6月13日召開的國務院常務會議明確提出，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。會議指出,，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策,，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性,，多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求,、優(yōu)化供給,、化解風險,。

“預計下半年政策力度會進一步增強，核心城市市場有望逐步企穩(wěn),，但二三線城市仍需通過產(chǎn)業(yè)升級,、人口導入等長期措施化解結構性矛盾?！睆埐ńㄗh,，政策需精準匹配不同城市的發(fā)展階段與市場需求，避免“一刀切”調(diào)控,。北上優(yōu)化限購,、核心城市降低首付比例，加上專項債收購存量房等方面發(fā)力,，將會對市場有長期的提振效果,。尤其是備受關注的PSL重啟支持棚改政策一旦有望加速落地，核心城市市場有望提前企穩(wěn),。

“經(jīng)過多年的高速發(fā)展,，房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場。購房者對未來房價的預期發(fā)生了明顯變化,，不再像過去那樣普遍預期房價持續(xù)上漲,。”張大偉表示,，盡管當前樓市處于調(diào)整周期,，但從長遠來看，房地產(chǎn)市場仍然具有一定的發(fā)展空間,。隨著城市化進程的持續(xù)推進,，仍有大量人口需要解決住房問題，剛性需求依然存在,。同時，改善性住房需求也將隨著居民生活水平的提高而逐漸釋放,。他建議,，繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，針對不同區(qū)域,、不同需求群體實施更加精準的調(diào)控措施,。在三四線城市，加大產(chǎn)業(yè)扶持力度,，吸引人口回流,，從根本上解決需求不足問題，同時進一步優(yōu)化去庫存政策,。