原標題：中央一號文件助力特色小鎮(zhèn)建設(shè)

2018年中央一號文件提出,，鄉(xiāng)村振興,，產(chǎn)業(yè)興旺是重點。實施休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游精品工程,，建設(shè)一批設(shè)施完備,、功能多樣的休閑觀光園區(qū)、森林人家、康養(yǎng)基地,、鄉(xiāng)村民宿、特色小鎮(zhèn),。

　　對此,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《中國企業(yè)報》記者表示，建設(shè)特色小鎮(zhèn)關(guān)鍵是尋找特色產(chǎn)業(yè),，而鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略可實現(xiàn)此類資源的挖掘效應,。尤其是隨著基礎(chǔ)設(shè)施的改善，農(nóng)村市場尤其是自然資源豐富或奇特的地方,，都會出現(xiàn)許多新的機會,。“特色小鎮(zhèn)建設(shè)給鄉(xiāng)村振興帶來了較好的機遇,，同時可帶來各項收入的增加,。”

　　建設(shè)特色小鎮(zhèn)精品工程

　　關(guān)于“特色小鎮(zhèn)”,，2016年,、2018年的中央一號文件均有提及,。

　　在2016年的中央一號文件中，對“特色小鎮(zhèn)”的表述為：加強鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境和文化遺存保護,，發(fā)展具有歷史記憶,、地域特點、民族風情的特色小鎮(zhèn),，建設(shè)一村一品,、一村一景、一村一韻的魅力村莊和宜游宜養(yǎng)的森林景區(qū),。

　　與此相比,，2018年的中央一號文件則提出，要建設(shè)一批鄉(xiāng)村民宿,、特色小鎮(zhèn)等精品工程,。其表述為：實施休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游精品工程，建設(shè)一批設(shè)施完備,、功能多樣的休閑觀光園區(qū),、森林人家、康養(yǎng)基地,、鄉(xiāng)村民宿,、特色小鎮(zhèn)。

　　中國指數(shù)研究院最新一期的研究報告認為,，對于特色小鎮(zhèn)來說,，2016年的中央一號文件提到“要發(fā)展和建設(shè)”， 2018年則重點提及“要建設(shè)一批”,，更為具化,。

　　所謂特色小鎮(zhèn)，是指憑借某一特色產(chǎn)業(yè)和特色環(huán)境因素,，如地域特色,、生態(tài)特色、文化特色等,，打造的具有明確產(chǎn)業(yè)定位,、文化內(nèi)涵、旅游特征和一定社區(qū)功能的綜合開發(fā)項目,。

　　2016年7月20日,，住建部、國家發(fā)改委,、財政部等三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》,，決定在全國范圍開展特色小鎮(zhèn)培育工作，標志著全國性特色小鎮(zhèn)計劃正式啟動,。計劃到2020年,，培育1000個左右各具特色,、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流,、現(xiàn)代制造,、教育科技、傳統(tǒng)文化,、美麗宜居等特色小鎮(zhèn),，帶動新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。

　　2018年中央一號文件提出,，探索宅基地所有權(quán),、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”,，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán),，但嚴格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館。同時文件還明確,，要建設(shè)一批設(shè)施完備,、功能多樣的休閑觀光園區(qū)、森林人家,、康養(yǎng)基地,、鄉(xiāng)村民宿、特色小鎮(zhèn),。

　　中國指數(shù)研究院的研究報告分析認為,，這表明，未來農(nóng)村閑置宅基地的盤活絕不是不講用途管制,、權(quán)益邊界,。不是讓城里人到農(nóng)村買房置地，而是要使農(nóng)民的閑置住房成為發(fā)展鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)的載體,。

　　在土地利用方面,，2018年中央一號文件也提出了支持性的舉措：“在符合土地利用總體規(guī)劃前提下,，允許縣級政府通過村土地利用規(guī)劃,，預留部分規(guī)劃建設(shè)用地指標用于單獨選址的農(nóng)業(yè)設(shè)施和休閑旅游設(shè)施等建設(shè)�,！�

　　未來,，隨著我國大交通格局的完善，城鄉(xiāng)融合進一步加速,。大型城市在不斷轉(zhuǎn)型升級的同時,，城市與鄉(xiāng)村之間的資源流動也將進一步加速。城鎮(zhèn)化的推進伴隨著消費需求的不斷升級和多元化,，有特色的鄉(xiāng)村資源則將成為稀缺品,。這時,，很多資本就會開始往鄉(xiāng)村走，特別是大城市周邊擁有豐富旅游資源的鄉(xiāng)村,，其市場價值將被充分挖掘,。

　　城鄉(xiāng)聯(lián)動布局的機遇

　　在我國，浙江,、貴州兩省是特色小鎮(zhèn)最早的探索者,。前者注重城鎮(zhèn)的特色產(chǎn)業(yè)，定位“一鎮(zhèn)一業(yè)”,；后者則注重城鎮(zhèn)環(huán)境,，打造“山水城市”。

　　執(zhí)惠文旅資深分析師唐飛表示,，特色小鎮(zhèn)不是單純意義上的風景區(qū),，也不是某個行政區(qū)域概念上的“鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，它是某項特色產(chǎn)業(yè)的聚集地,。建設(shè)特色小鎮(zhèn),，選擇好的特色產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ)，決定著這個特色小鎮(zhèn)發(fā)展的潛力和未來,。比如,，浙江的基金小鎮(zhèn)、互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)等,，離不開浙江獨特的產(chǎn)業(yè)環(huán)境與發(fā)展階段,。這類小鎮(zhèn)的成功，關(guān)鍵在于結(jié)合了當?shù)鬲氂械馁Y源,，結(jié)合了當?shù)匚幕�,。“因此,，如何融入當�(shù)匚幕�,，打造差異化的小�?zhèn)生活體驗尤為重要�,！�

　　中央一號文件聚焦鄉(xiāng)村振興,，也為企業(yè)釋放了一個重要信號�,！霸卩l(xiāng)村振興過程中,，會涉及體制、機制創(chuàng)新,。因此,，企業(yè)項目拓展的格局要打開�,！敝袊�指��(shù)研究院的研究報告認為,，從中央一號文件的基調(diào)來看,，集體經(jīng)營性建設(shè)用地、特色小鎮(zhèn),、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)等均是企業(yè)未來業(yè)務(wù)布局的重要機會,。

　　嚴躍進則表示，從特色小鎮(zhèn)的發(fā)展來看,，每個環(huán)節(jié)都會存在各類新的機會,。“企業(yè)從中既可以發(fā)現(xiàn)新的市場,，也可以去產(chǎn)能,，或?qū)崿F(xiàn)復合開發(fā)、運營,。另外,，一鎮(zhèn)一開發(fā)、一村一項目的發(fā)展理念,，也有助于形成品牌優(yōu)勢,。”

　　在華夏幸�,；鶚I(yè)股份有限公司執(zhí)行總裁吳中兵看來,，產(chǎn)業(yè)新城和特色小鎮(zhèn)都是新型城鎮(zhèn)化的生動實踐。據(jù)吳中兵介紹,，作為國內(nèi)最早按照PPP模式整體開發(fā)產(chǎn)業(yè)新城的民營企業(yè),，華夏幸福從2002年開始與河北省固安縣政府合作建設(shè)運營產(chǎn)業(yè)新城。截至2017年,，經(jīng)過15年的不斷努力,，河北固安的財政收入從1.1億元增長到80.9億元，增長了80倍,，園區(qū)入駐企業(yè)超過580家,，累計投資額近1400億元，初步形成了新型顯示,、航空航天,、生物醫(yī)藥三大集群。從此,，固安從一個落后的貧困縣轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代化的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū),，不僅經(jīng)濟發(fā)展,，還帶動了就業(yè),、改善了民生，較好地解決了區(qū)域發(fā)展“不平衡不充分”的問題,。

　　申萬宏源的研報顯示,，華夏幸福的特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略與其產(chǎn)業(yè)新城模式一脈相承,。未來三年，公司將在環(huán)北京區(qū)域,、沿長江經(jīng)濟帶以及珠三角區(qū)域等大城市,、核心城市的內(nèi)部以及周邊布局百座特色小鎮(zhèn)。并已與南京市溧水區(qū)政府及法國智奧會展集團就開發(fā)建設(shè)南京空港會展小鎮(zhèn)簽署合作協(xié)議,。

　　中國指數(shù)研究院認為,，隨著2018年中央一號文件的發(fā)布，在未來政策紅利持續(xù)釋放的背景下,，企業(yè)的業(yè)務(wù)不應再局限于城市內(nèi)部,。以往資本下鄉(xiāng)面臨著諸多不確定性，導致因鄉(xiāng)村發(fā)展而成長壯大的規(guī)�,；�企業(yè)較少,。而隨著各項改革試點的鋪開、政策導向的加強都將使企業(yè)后期的融資更加便利,，成本更低,。因此，企業(yè)可在大城市周邊重點打造特色小鎮(zhèn)精品工程,，實現(xiàn)城鄉(xiāng)兩條產(chǎn)品鏈的無縫銜接,，進行城鄉(xiāng)聯(lián)動布局。